Hoje em dia, um edifício inteligente não é apenas um edifício que possui sistemas de Gestão Técnica Centralizada (GTC), automação e controlo de sistemas como AVAC, iluminação, segurança ou energia. Atualmente, o conceito é substancialmente mais abrangente. Um edifício inteligente é aquele que consegue utilizar a tecnologia, conectividade e dados para gerir os seus recursos, de forma integrada e sustentável, promovendo a eficiência energética, hídrica, o conforto, a eficiência operacional e a sustentabilidade ambiental.
Esta mudança de paradigma no setor da construção levou a que a inteligência deixasse de se focar apenas na operação do edifício, passando a estar presente em todo o seu ciclo de vida, desde a fase de conceção até à exploração.
As decisões com maior impacto no desempenho de um edifício devem ser tomadas muito antes da sua entrada em funcionamento. A fase de projeto representa uma oportunidade única para incorporar estratégias que permitam reduzir consumos de água e energia, maximizar a eficiência operacional, diminuir custos de exploração e manutenção e aumentar a resiliência do edifício ao longo do seu ciclo de vida.
Num contexto regulatório em constante evolução, as decisões que são tomadas em fase de projeto assumem um impacto determinante na capacidade futura do edifício responder aos desafios da neutralidade carbónica, eficiência hídrica e energética, adaptação climática, economia circular e requisitos de sustentabilidade definidos pela União Europeia.
A importância destes desafios torna-se particularmente evidente quando olhamos para o parque edificado em Portugal. Os edifícios representam cerca de 40% das necessidades energéticas, sendo responsáveis por 36% das emissões de dióxido de carbono1, constituindo um dos setores com maior influência no cumprimento das metas nacionais e europeias de eficiência energética e descarbonização.
Adicionalmente, é na fase de projeto que se podem considerar aspetos como a conformidade com a Diretiva do Desempenho Energético dos Edifícios (EPBD), o alinhamento com os princípios da Taxonomia Europeia, a promoção da qualidade ambiental interior, a integração de soluções digitais como BIM e Digital Twins e a valorização do edifício perante critérios de financiamento sustentável.
A EPBD é a diretiva europeia que estabelece os requisitos necessários para melhorar o desempenho energético dos edifícios, promovendo edifícios mais eficientes, de baixas emissões e preparados para a neutralidade carbónica. A revisão desta diretiva veio reforçar a integração da inteligência e da sustentabilidade nos edifícios, estabelecendo uma trajetória para um parque edificado descarbonizado até 2050. Neste contexto, assume particular relevância a transição dos edifícios com necessidades quase nulas de energia, nZEB, para o novo padrão de edifícios com emissões nulas, ZEB, bem como o Indicador de Aptidão para Tecnologias Inteligentes, SRI.
Contudo, a concretização dos objetivos europeus depende, não apenas das opções construtivas adotadas, mas também da capacidade de monitorizar e otimizar em contínuo o desempenho do edifício ao longo da sua vida. É neste contexto que as tecnologias inteligentes assumem um papel fundamental.
Atualmente, a inteligência dos edifícios assenta, cada vez mais, na utilização de sensores IoT, sistemas de gestão técnica centralizada (GTC) e ferramentas inteligentes de análise de dados. Tais tecnologias permitem:
A capacidade de recolher, analisar e transformar dados em tempo real permite otimizar o desempenho do edifício, apoiar a tomada de decisão e reforçar a eficiência dos recursos ao longo da sua operação.
Neste contexto, assume particular importância o SRI, ou Indicador de Aptidão para Tecnologias Inteligentes, uma iniciativa da União Europeia criada no âmbito da EPBD. O indicador permite avaliar a capacidade de um edifício utilizar tecnologias inteligentes para otimizar a eficiência energética e o desempenho durante a utilização, adaptar o seu funcionamento às necessidades dos ocupantes e interagir com a rede energética.
Embora o SRI avalie a aptidão tecnológica dos edifícios sobretudo na perspetiva da eficiência energética, da flexibilidade e da interação com os ocupantes e com a rede energética, não abrange de forma autónoma e sistemática o seu desempenho hídrico. O AQUA+ complementa esta abordagem ao avaliar a eficiência na utilização da água, contribuindo para uma visão mais integrada da sustentabilidade do ambiente construído.
Nos últimos anos a atenção esteve centrada sobretudo na energia. Atualmente, temas como a escassez hídrica, a pressão sobre os recursos hídricos, a reutilização de água e a gestão sustentável dos consumos assumem uma importância crescente no setor da construção.
É particularmente evidente a relevância da eficiência hídrica num contexto em que a água se afirma como um recurso cada vez mais estratégico. Em Portugal, o consumo médio de água ronda os 197 litros por habitante dia2, 37% acima da média europeia3, o que evidencia a importância da adoção de estratégias que promovam uma utilização mais eficiente deste recurso. Paralelamente, os sistemas de abastecimento continuam a enfrentar desafios associados às perdas de água, reforçando a necessidade de uma abordagem integrada à gestão dos edifícios.
É neste contexto que se enquadra o AQUA+, sistema voluntário desenvolvido pela ADENE para avaliar, classificar e melhorar o desempenho hídrico dos edifícios.
O AQUA+ contribui para aumentar a resiliência e a eficiência hídrica do parque edificado, avaliando o desempenho dos edifícios com base nas suas infraestruturas, nos dispositivos e equipamentos que utilizam água, nas fontes e redes de abastecimento, nos sistemas de produção e distribuição de água quente e nos usos exteriores.
A avaliação pode ser realizada em edifícios nas diferentes fases do seu ciclo de vida, designadamente em projeto, construção, utilização ou reabilitação, por auditores formados e qualificados pela ADENE para o efeito. Os edifícios são classificados de F a A+, à semelhança da classificação energética dos edifícios.
A avaliação identifica igualmente medidas de melhoria a implementar e, nos edifícios não residenciais, apoia a definição e a implementação de um plano de ação para a eficiência hídrica.
A aplicação da metodologia AQUA+, ainda durante a fase de projeto, permite otimizar as soluções a adotar e reduzir a necessidade de intervenções futuras reduzindo custos de adaptação.
Com o AQUA+ já foi identificado um potencial de poupança de água de 137 milhões de litros de água, o equivalente a, aproximadamente, 27 milhões de garrafões de água de 5 litros ou 55 piscinas olímpicas.
Até setembro de 2026, o AQUA+ conta com mais de 4600 classificações emitidas, existindo no mercado 353 gestores AQUA+ e 125 auditores, que se encontram na listagem pública de técnicos AQUA+ e que estão aptos à realização de consultoria e auditorias de eficiência hídrica em edifícios.
Num contexto de crescente pressão sobre os recursos naturais, os edifícios inteligentes serão aqueles que conseguem gerir de forma integrada energia, água, conforto e dados. A conjugação de tecnologias digitais, sistemas de monitorização e metodologias de avaliação como o AQUA+ permitirá criar edifícios mais eficientes, resilientes e preparados para responder aos desafios climáticos e às exigências futuras de sustentabilidade.
Os edifícios do futuro serão aqueles que conseguem fazer mais com menos: menos energia, menos água e menos impacto ambiental, sem comprometer o conforto e a qualidade de vida dos seus utilizadores. A tecnologia é um facilitador, mas a verdadeira inteligência está nas escolhas que fazemos ao longo de todo o ciclo de vida do edifício. Ferramentas como o AQUA+ demonstram que a eficiência hídrica deve ocupar um lugar central nesta transformação. O desafio está lançado: projetar e construir hoje os edifícios resilientes, eficientes e sustentáveis de amanhã.
Saiba mais em: https://www.aquamais.pt/
09/11/2026
02/11/2026
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